第十五届中国住交会11日-13日在深圳举行。记者采访中国住交会组委会秘书长单大伟以及有关参展房企获悉，住交会及不少房企计划把目光投向与实体经济密切相关的产业地产、新型城镇化、具有极大社会属性的养老地产以及致力第三产业发展的旅游地产。
事实上，步入年关的房地产市场迎来了政策后的走低期。中原地产数据显示12月2日至8日，全国54城市成交量56809套，市场成交持续回落。单大伟直言，目前政策下房地产“有恃无恐”的最后一张底牌———“开发商与地方政府的紧密关系”将被抽出。中国住交会官方预计，会有更多房企布局一些新的业务领域。
产业地产走俏
12月11日，位列全球三大房地产专业会展之一的“CIH A F中国住交会”在深圳会展中心开幕。
“本届将把目光投向与实体经济密切相关的产业地产、新型城镇化建设的新内涵和新挑战、具有极大社会属性的养老地产，以及能够撬动后发城市第三产业发展的旅游地产。”中国住交会组委会秘书长单大伟向南都记者介绍，在这些可能焕发新的增长机会的领域，可以挖掘和探索中国房地产行业的未来。
南都记者采访不少参展房企发现，业内认为中国房地产发展路径正发生深刻变化。主流开发商表示，将加强对接城市价值地块，以及联络海内外的资本，寻找优质的不动产投资项目，重点关注代表产业方向的技术、产品。
为什么说产业地产现在进入一个成熟的发展阶段？中国住交会组委会回复南都记者称，相比之前，现在各地政府更注重产业与城市共荣，希望用地产作为产业的载体，带来源源不断的税收和G D P，而且国家层面也在产业结构调整和升级方面强调得更多。
目前“出彩”的产业地产中，包括文化、旅游、产业、商业、养老地产等新型模式。越来越多的房企意识到，传统住宅房地产唱主角的“火车头”模式行将改变。
广东省房协秘书长王韶接受南都记者采访时也表示，养老地产受到老龄化趋势的刺激，受到普遍重视，如借助住宅积累的资本优势并加强技术开拓，可占得先机。同时，第一届深圳养老展与中国住交会同期举行，在养老金融、机构、用品、服务、文化和特别展示区(包括国际养老展区和临终关怀展区)等方面开拓新思路。
众多房企抢滩产业地产，怎样才能具备突围的潜质？单大伟认为，能主动拥抱变化，否定过去的经验，重新寻找基业长青之道，完成对产业、资本、资源、管理等要素的优化重组，实现公司战略的重新选择与定位，甚至主动推动商业环境的优化的企业，将会迎来更好的发展前景。
绿色产业“争宠”
据了解，本届住交会上，万科、万达集团、合生创展、金隅嘉业、宝龙地产等地产品牌企业参展，将从住宅地产、商业地产、产业地产多个领域展示最新开发理念和前瞻战略。另外，国外A edas、加拿大A A I、阿拓拉斯等国际建筑设计机构展示中国及国际建筑规划与设计最前沿成果。
此前的12月3日，中共中央政治局召开会议，决定出台实施国家新型城镇化规划，提出要“坚持绿色低碳清洁发展，加强生态文明制度建设，走新型城镇化道路”。招商地产向南都记者直言，其中蕴含机遇。
“目前招商局在发展清洁能源、节能技术、绿色建筑与园区，控制温室气体排放等领域持续加大投资力度。”招商局集团总裁李建红表示，推进绿色技术研发和应用，促进社会可持续发展，既是使命，也带来机遇。
招商地产董秘刘宁向南都记者介绍，其以深圳蛇口为示范基地，探索新型城镇化与资源节约型城市的发展，“资源节约型城市不仅仅是技术层面的问题，还事关政策制定、商业模式的打造等方方面面，需要广泛的利益相关方参与。”
业内已经留意到，万科、招商等房地产企业已经在今年纷纷提出住宅绿色产业化的实质性目标。万科提出从今年起住宅产业化的重点将转向工厂化。
招商地产则将绿色建筑建设常态化，为此与联合国环境规划署(U N E P)联手，展开“新城镇化发展模式”探索。招商地产高层透露，2011年起，招商地产的所有开发项目，需逐步实现达到国家绿色建筑1星级标准。
房企明年乐观
值得注意的是，在三中全会一系列政策影响陆续释放的情况下，年末楼市成交并不乐观。中原地产统计显示，12月2日至8日，全国54城市成交量56809套，市场成交自11月以来已持续数周回落。全联房地产商会创会会长聂梅生更在数日前公开唱衰中国房地产，称“全国楼市下行态势已形成”。
昨日，国家统计局公布房地产数据显示，2013年1-11月份，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速比1-10月份提高0 .3个百分点。但值得注意的是，11月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为96.38，比上月回落0 .5。
“虽然各项指标仍处于高位，但下行态势已经形成并将持续。”聂梅生就预计，2013年绝大多数城市房价涨幅将低于G D P增幅，“当前中国房地产市场相当于2006年前后的美国房地产发展阶段，彼时美国房地产市场上涨了3倍，正处于顶端。而中国房地产目前已经上涨了5倍。”
单大伟向南都记者分析地产形势称，财税体制和土地制度改革将从根本上瓦解地方政府和地产商的“亲密关系”，过去数十年来房价“越调越高”，使得地产商有恃无恐的最后一张底牌将被抽出，但新的红利却源源不断地涌现。
中原集团研究中心所监测的六大城市上周成交环比全线呈不同程度下降，“年末，随着各热点城市限购升级，加之多地受雾霾影响，购房者预期有所影响，预计12月份住宅市场成交行情难以维持前期水平。”
“短期内暴涨暴跌的情况都不会出现。”单大伟告诉南都记者，明年的房地产市场仍然会处于稳中有升的局势，随着政府以市场为主导的调控思维的确立，运动式的突发调控会减少，因此尽管大中城市需求依然旺盛，但这些城市部分保障型住房的入市会在一定程度抑制房价过快上涨的势头。
不少房企如万科、保利地产有关人士预期，对明年的销售状况还是比较乐观，可能会延续今年的态势。中国住交会官方预计，会有更多房企布局一些新的业务领域，比如涉足商业、产业、文旅、养老领域，参股民营银行，在大服务领域谋篇布局等，为未来的发展铺好路。
（原标题：住交会风向标：开发商厮杀产业地产)
