重庆春季房交会昨日落幕。截至20日下午17:00,本次房地产展示交易会四日共成交各类房屋2929套,建筑面积25.62万平方米,成交金额18.14亿元。
在成交房屋中,商品住房成交1558套。其中高层商品住房成交1274套,建面均价6818元/平方米;高档低密度住房成交44套,建面均价12442元/平方米;多层花园洋房成交175套,建面均价7732元/平方米;装修房成交65套,建面均价9163元/平方米。
二手房成交638套,成交金额2.34亿元;其中二手住房成交572套,成交金额2.13亿元;二手非住宅66套,成交金额0.21亿元。
参展的积极,观展的火爆,让今年的春季房交会依然保持了重庆第一会的地位。上百万平方米的新项目集中亮相,房交会盛况依然,然而购房者的观望情绪与开发商的卖力营销形成了鲜明的对比,让买方市场意味更加突出。
本组稿件除署名外重庆晚报记者 陈富勇
市民出手更理性
此次房交会受到了开发商的高度重视。据主办方的不完全统计,共有84个参展项目推出了各种优惠举措,主城商品房折扣最低的打到八五折,最高优惠额达到40万元。
同时,从“首付一折”到“零首付”层出不穷,开发商意图通过降低购房门槛来吸引刚性需求入市。但从成交情况看,购房者变得更加理性谨慎。
未来供应更充分
众多新项目把房交会作为了首秀的平台。许多拿地不到一年甚至不到半年的大项目,都在房交会上亮相,其中包括饱受市场关注的龙湖鹞子丘项目、保利溉澜溪项目、香港置地&招商的中央公园项目。出于业绩的需要,开发企业大都选择了快速开发的节奏,使2014年的重庆楼市,再度回归由大开发商主宰的大盘年。
刚性需求是主流
在大学城、北碚蔡家、巴南、大渡口、渝北,大多数楼盘都特地注明了与轻轨的密切联系。另外,名校的教育资源,成为开发商吸引刚需购房者的第二张牌。这两方面具有优势的楼盘,最能抠到购房者的痒。
茶园区域人气高
今年房交会的热点多处显现。除照母山板块外,龙洲湾、大学城、茶园、蔡家等区域关注的人较多。茶园板块受多重利好影响,价值明显提升。加上行政中心的搬迁,众多大盘的涌入,茶园的入住率也在不断提高,茶园在主城楼市的份量和影响在明显提高。
茶园板块的高人气,在房交会的现场也得到印证。会展中心入口的显要位置,是南岸区政府的展台,南岸区展台的首次亮相,让茶园热再度升温,该区域人气较旺。
房价涨不动了 限购不能松
最新数据透露,3月份全国70个大中城市中,新建商品住宅价格在继上月环比价格上涨城市跌至57个之后,3月份上涨城市个数再次降低,房价未涨城市个数达到2013年以来最高。从房价总体趋势来看,全国房价在平稳中已经出现涨幅触顶态势,房价逐渐“涨不动”了。
这似乎给近期的“取消限购”呼声增添了砝码。限购能否就此松动?事实上,就在去年,市场还曾出现热点城市地王频现,成交量上升和房价快速上涨势头。此时,一旦放松,难说不会出现房价反弹甚至暴涨局面。如果楼市出现疲态,就争相取消或变相取消限购政策,延续的是经济刺激的老思维,若由虚假需求来刺激楼市,只会促成更多“空城”“鬼城”诞生,而其涨得快、跌得更快的后遗症终将带给市场致命打击。上海市就表示,将继续严格执行调控政策,将继续抑制投资投机性购房。
(原标题:春季房交会昨日落幕四天卖了2929套房子)